Stavební povolení
Stavební povolení je nezbytným dokumentem pro začátek stavby Vašeho rodinného domu. Samotná stavba může ale být zahájena až po nabytí právní moci stavebního povolení. Ohlášení stavby je postačující pro stavby určené k bydlení a rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 metrů a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, do 150 m2 zastavěné plochy. Pro větší stavby je nutné vyřídit stavební povolení. Pro stavbu určitého rodinného domu umožňuje stavební zákon sloučit územní řízení (výsledkem je vydání územního rozhodnutí pro umístění stavby) a stavební řízení (výsledkem je vydání stavebního povolení) do jednoho administrativního úkonu. Stavba, která by byla postavena bez právoplatného stavebního povolení není legální a stavební úřad může nařídit odstranění takovéto stavby.
Žádost o vydání stavebního povolení se podává na příslušném stavebním úřadě formou vyplněného tiskopisu a dalších příloh jako je např. List vlastnictví nebo projekt pro stavební povolení. Na příslušném stavebním úřadě také zjistíte konkrétní předpisy či omezení pro provedení stavby.
Při objednání projektové dokumentace pro stavební povolení u naší společnosti, Vám tuto dokumentaci zaplatíme!
Více informací o této nabídce najdete v sekci Ceny - aktuální slevy.
Členění projektové dokumentace
Pro Vaši lepší představu a informovanost jsme připravili přehled veškeré projektové dokumentace, která je potřebná při výstavbě Vašeho nového domu.
1. Studie stavby
2. Dokumentace pro územní rozhodnutí (DUR)
3. Dokumentace pro stavební povolení (DSP)
4. Dokumentace pro zadání stavby (DZS)
5. Dokumentace pro provedení stavby (DPS)
6. Dokumentace skutečného provedení stavby
7. Bourací dokumentace
1. Studie stavby
Studie se zpracovává jako první stupeň projektové dokumentace, který vyjadřuje základní urbanistické, architektonické a dispoziční řešení stavebního objektu. Studie slouží jako podklad pro konzultace se stavebním úřadem a dotčenými orgány státní správy, pro vyjádření stavebního záměru investora. Studie zpravidla obsahuje technickou zprávu, situaci, základní půdorys, řezy a pohledy.
2. Dokumentace pro územní rozhodnutí ( DUR )
Dokumentace se vypracovává pro rozhodnutí o umístění stavby nebo pro rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území. Obsah dokumentace pro územní rozhodnutí předepisuje „vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a opatření“ 503/2006Sb. – příloha č.4.
Obsah dokumentace pro územní rozhodnutí:
A. Úvodní údaje
- identifikační údaje o žadateli a zpracovateli dokumentace, označení stavby a pozemku
B. Průvodní zpráva
- charakteristika území a stavebního pozemku
- základní charakteristika stavby a jejího užívání
- orientační údaje stavby
C. Souhrnná technická zpráva
- popis stavby
- stanovení podmínek pro přípravu výstavby
- základní údaje o provozu, popřípadě výrobním programu a technologii
- zásady zajištění požární ochrany stavby
- zajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užívání
- návrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace
- popis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů
- návrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí
- civilní ochrana
D. Výkresová dokumentace
- situace širších vztahů
- celková situace stavby
- výkresy dokumentující urbanistické a architektonické začlenění stavby do území
- návrh stavby obsahující půdorysy rozhodujících podlaží, základní svislé řezy,
- základní pohledy důležitých objektů
- pohledy dokumentující začlenění stavby do krajiny,
- výkres požárně nebezpečného prostoru řešené stavby a sousedních objektů a vyznačení přístupových komunikací a zásahových cest
E. Dokladová část
3. Dokumentace pro stavební povolení ( DSP )
Obsah dokumentace stanovuje „vyhláška o dokumentaci staveb“ 499/2006Sb. – příloha č. 1. Dokumentace slouží ohlášení stavby, k žádosti o stavební povolení a k oznámení stavby ve zkráceném stavebním řízení. Projektová dokumentace pro stavební povolení musí vždy obsahovat části A až F členěné na jednotlivé položky s tím, že rozsah jednotlivých částí musí odpovídat druhu a významu stavby, jejímu umístění, stavebně technickému provedení, účelu využití, vlivu na životní prostředí a době trvání stavby:
Obsah dokumentace pro stavební povolení:
A. Průvodní zpráva
- identifikace stavby, stavebníka, údaje o dosavadním využití, údaje o provedených průzkumech, informace o splnění podmínek dotčených orgánů, informace o dodržení obecných technických požadavků na výstavbu, informace o termínu a ceně realizace
B. Souhrnná technická zpráva
- urbanistické, architektonické a stavebně technické řešení
- mechanická odolnost a stabilita
- požární bezpečnost
- hygiena, ochrana zdraví a životního prostředí
- bezpečnost při užívání
- ochrana proti hluku
- úspora energie a ochrana tepla
- řešení přístupu a užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace
- ochrana stavby před škodlivými vlivy vnějšího prostředí
- ochrana obyvatelstva
- inženýrské stavby
- výrobní a nevýrobní technologická zařízení staveb (pokud se ve stavbě vyskytují)
C. Situace stavby
- situace širších vztahů stavby
- koordinační situace stavby (zastavovací plán)
- návrh vytyčovací sítě
D. Dokladová část
- stanoviska, posudky a výsledky jednání vedených v průběhu zpracování projektové dokumentace,
- průkaz energetické náročnosti budovy podle zákona o hospodaření energií.
E. Zásady organizace výstavby
F. Dokumentace stavby
Pozemní stavby
- architektonické a stavebně technické řešení
- stavebně konstrukční část
- požárně bezpečnostní řešení
- technika prostředí staveb
Obdobně jsou řešeny inženýrské objekty a provozní soubory.
4. Dokumentace pro zadání stavby ( DZS )
Dokumentace se zhotovuje pro potřeby investora za účelem výběru zhotovitele stavby, pokladem může být dokumentace pro stavební povolení nebo prováděcí dokumentace.
5. Dokumentace pro provedení stavby ( DPS )
Dokumentace se zpracovává pro potřeby realizace stavby. Obsah dokumentace stanovuje „vyhláška o dokumentaci staveb“ č.499/2006 Sb. – příloha č.2. Projektová dokumentace pro provádění stavby obsahuje části A-C:
A. Pozemní (stavební) objekty
Architektonické a stavebně technické řešení
Stavebně konstrukční část
Technika prostředí staveb
- zařízení pro vytápění staveb
- zařízení pro ochlazování staveb
- zařízení vzduchotechniky
- měření a regulace, automatický systém řízení, elektrická požární signalizace
- zdravotně technické instalace
- plynová zařízení
- zařízení silnoproudé elektrotechniky a bleskosvody
- slaboproudá zařízení:
- další zařízení techniky prostředí (pokud se vyskytují)
-vnitřní vybavení (interiér)
- vnější vybavení budov
B. Inženýrské objekty
Zpracovává se samostatně pro jednotlivé druhy inženýrských staveb a objektů a obsahuje:
- příprava území, hrubé terénní úpravy, čisté terénní úpravy
- komunikace včetně dopravy v klidu, mostních konstrukcí, propustky apod.
- zásobování vodou, zásobování energiemi, kanalizace
- sdružené trasy technické infrastruktury (kolektory, technické chodby, kanály apod.),
- elektronické komunikace a jiná sdělovací zařízení.
Dokumentace se zpracovává podle společných zásad a ve stejném členění jako část Pozemní (stavební) objekty a speciálních ustanovení.
C. Provozní soubory
Zpracovává se pro technologické části (provozní celky), které se dělí na provozní soubory a dílčí provozní soubory. Každý provozní soubor je podle svého rozsahu a charakteru zpracován v samostatných částech:
- technologická zařízení pro výrobní a speciální nevýrobní procesy
- systém řízení technologických procesů a zařízení měření a regulace
- napájecí a provozní rozvod silnoproudu
- provozní potrubí
- provozní vzduchotechnika
- aktivní ochrana před korozí a bludnými proudy
- elektronická komunikační zařízení, slaboproudá zařízení a rozvody
- zařízení pro údržbu technologického zařízení
6. Dokumentace skutečného provedení stavby
Obsah dokumentace stanovuje „vyhláška o dokumentaci staveb“ č.499/2006 Sb. – příloha č.3.
Obsah dokumentace skutečného provedení stavby:
- údaje o účelu a místu stavby, vlastníka stavby, parcelní čísla pozemku podle katastru nemovitostí s uvedením vlastnických nebo jiných práv a údaje o rozhodnutích o stavbě, alespoň pravděpodobný rok dokončení stavby,
- situační výkres skutečného stavu území v měřítku katastrální mapy nebo větším se zakreslením polohy stavby a vyznačením vazeb na okolí, napojení na dopravní infrastrukturu a se zákresem povrchových znaků sítí technické infrastruktury, vzrostlé zeleně a hranic pozemků,
- stavební výkresy vypracované podle skutečného provedení stavby s příslušnými řezy a pohledy, s popisem všech prostorů a místností podle současného, popřípadě uvažovaného způsobu užívání a s vyznačením jejich rozměrů a plošných výměr
- technický popis stavby a jejího vybavení.
Obsah zjednodušená dokumentace (pasport stavby):
- údaje o účelu a místu stavby, vlastníka stavby, parcelní čísla pozemku podle katastru nemovitostí s uvedením vlastnických nebo jiných práv a údaje o rozhodnutích o stavbě; pokud, alespoň pravděpodobný rok dokončení stavby,
- technický popis stavby a jejího vybavení
- situační výkres a zjednodušené výkresy skutečného provedení stavby v rozsahu a podrobnostech odpovídajících druhu a účelu stavby s popisem způsobu užívání všech prostorů a místností.
7. Bourací dokumentace
Obsah dokumentace stanovuje vyhláška o dokumentaci staveb č.499/2006 Sb. – příloha č.4. Dokumentace bouracích prací musí vždy obsahovat části A až F členěné na jednotlivé položky s tím, že rozsah jednotlivých částí musí odpovídat druhu a významu stavby, jejímu umístění, objemu, použitým materiálům a stavebně technickému provedení stavby.
Obsah bourací dokumentace:
A. Průvodní zpráva
- identifikace odstraňované stavby, údaje o pozemku, o majetkoprávních vztazích, splnění požadavků dotčených orgánů, termín zahájení, doba trvání bouracích prací, vliv na okolí stavby.
B. Souhrnná technická zpráva
- stručný popis stavby a jejích konstrukcí, výsledky stavebního průzkumu, přítomnost azbestu ve stavbě, připojení na technickou infrastrukturu a způsob odpojení, ochranná a bezpečnostní pásma, zhodnocení kontaminace prostoru stavby látkami škodlivými pro životní prostředí v případě jejich výskytu.
C. Situace stavby
- situace odstraňované stavby
- kopie katastrální mapy.
D. Dokladová část
- stanoviska, posudky a doklady o výsledcích jednání, pořízené při přípravě odstranění stavby, fotodokumentace stávajícího stavu stavby, pokud nepostačí stručný popis
E. Zásady organizace bouracích prací
F. Dokumentace odstraňovaných staveb
- dokumentace skutečného provedení stavby
- technologie bouracích prací
Další informace, nezbytné pro hladký průběh stavby Vašeho nového domu, najdete také na těchto stránkách:
